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Les loyers des baux commerciaux 3,6,9 subissent des réévaluations trienales ( tous les trois ans ) ou annuels ( tous les ans ) selon l'indice du coût de la construction. L'INSEE publie chaque trimestre l'indice qui sert à revaloriser les loyers. L'indice du coût de la construction (ICC) est un indice trimestriel dont la base est 100 au quatrième trimestre 1953, date de sa création. Il est calculé par l'Insee et est établi en collaboration avec le ministère de l'Écologie, de l’Énergie, du Développement durable et de l'Aménagement du Territoire. Cet indice sert à calculer la révision du loyer (art. L. 145-38) et le loyer plafonné du bail renouvelé (art. L. 145-34) sous certaines réserves. On trouvera ci-contre les indices trimestriels du coût de la construction (ICC) depuis 1994, tels que publiés par l’INSEE (base 100 au 4e trimestre 1953). 

 

indice ICC insee

Après une forte hausse au début des années 2000, cet indice marque aujourd'hui le pas et recule à la fin des années 2000, il semble que les années 2010 soit un retour à la croissance de cet indice.

 

INDICES INSEE DU COUT DE LA CONSTRUCTION (ICC)

 

Années
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
2012 1617 1666 1648  
2011 1554 1593 1694 1638
2010 1508 1517 1520 1533
2009 1503 1498 1502 1507
2008 1497 1562 1594 1523
2007 1385 1435 1443 1474
2006 1362 1366    
2005 1270 1276 1278 1332
2004 1225 1267 1272 1269
2003 1183 1202 1203 1214
2002 1159 1163 1170 1172
2001 1125 1139 1145 1140
2000 1083 1089 1093 1127
1999 1071 1074 1080 1065
1998 1071 1074 1080 1065
1997 1047 1060 1067 1068
1996 1038 1029 1030 1046
1995 1011 1023 1024 1013
1994 1016 1018 1020 1019
1993 1022 1012 1017 1016
1992 1006 1002 1008 1005
1991 972 992 996 1002
1991 972 992 996 1002
1990 939 951 956 952
1989 929 924 929 927
1988 908 912 919 919
1987 884 889 895 890
1986 855 859 861 881
1985 826 834 841 847